Hotel Auer, Behringersdorf
Umbau eines Hotels zu ansprechenden Wohnungen und einer Gewerbeeinheit.
Überblick: Die Alexander Rothschild Liegenschaften GmbH präsentiert das Projekt „Ehemaliges Hotel Auer in Behringsdorf“, eine eindrucksvolle Transformation einer Hotelimmobilie in Schwaig bei Nürnberg. Geplant für die Fertigstellung im Sommer 2024, bietet diese kernsanierte Liegenschaft 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit, ergänzt durch 10 Stellplätze.
Projekthighlights:
- Vielfältige Nutzung: 5 Wohneinheiten und 1 großzügige Gewerbeeinheit.
- Optimale Lage: Gelegen in der Metropolregion Nürnberg mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung.
- Moderne Ausstattung: Fußbodenheizung, neue Fenster und eine effiziente Wärmepumpe in allen Einheiten.
- Energieeffizienz: Erfüllt den KfW-Effizienzhaus-Standard für niedrigen Energieverbrauch und geringe Betriebskosten.
Lage und Umgebung: Die Immobilie befindet sich in der attraktiven Gemeinde Schwaig bei Nürnberg. Mit ihrer Nähe zur Autobahn A3 und zur Auffahrt Nürnberg-Nord sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sie ideal für Pendler. Die lokale Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung macht sie zu einem begehrten Wohn- und Geschäftsstandort.
Objektbeschreibung: Das ehemalige Hotel wurde sorgfältig in Wohn- und Gewerbeeinheiten umgewandelt. Die Wohnungen variieren zwischen 55 und 85 Quadratmetern, während die Gewerbeeinheit eine Fläche von 146 Quadratmetern bietet – perfekt für Praxen oder Büros.
Energieeffizienz und Komfort: Die Immobilie zeichnet sich durch ihren hohen Energiestandard aus. Moderne Wärmedämmung, erneuerbare Energien und eine optimale Wärmepumpen-Heizanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und ein umweltfreundliches Wohn- und Arbeitsumfeld.
Stellplätze: Mit 10 vorhandenen Stellplätzen bietet das Objekt eine komfortable Parkplatzsituation für Mieter und Gewerbetreibende.
Fazit: Die kernsanierte Immobilie „Ehemaliges Hotel Auer in Behringsdorf“ stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielversprechenden Renditechancen dar. Die hochwertige Ausstattung, die strategisch günstige Lage und der hohe Energiestandard machen diese Liegenschaft zu einer begehrten Adresse in Schwaig bei Nürnberg.
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