In Schwaig bei Nürnberg wird bald eine ehemalige Hotelimmobilie zum Verkauf stehen, die in hochwertige Gewerbe- und Wohneinheiten umgebaut wurde. Die Liegenschaft verfügt über insgesamt 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit sowie 10 Stellplätze. In diesem Artikel werden wir uns näher mit dem Projekt befassen und seine Besonderheiten herausstellen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Schwaig bei Nürnberg, einer Gemeinde in der Metropolregion Nürnberg. Die Nähe zur Autobahn A3 und zur Auffahrt Nürnberg-Nord gewährleistet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel wie die S-Bahn und Busse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten.

Objektbeschreibung

Die kernsanierte Immobilie wurde in der Vergangenheit als Hotel genutzt und wird nun in 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit umgebaut. Die Wohnungen haben eine Größe zwischen 55 und 85 Quadratmetern. Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 146 Quadratmetern. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß. Die Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, neue Fenster und eine moderne Wärmepumpe. Die Gewerbeeinheit wird ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügen und ist somit ideal für eine Praxis oder ein Büro geeignet.

Energieeffizienz

Die Immobilie erfüllt den KfW-Effizienzhaus 70 Standard und weist somit einen niedrigen Energieverbrauch auf. Dies wird durch eine moderne Wärmedämmung, den Einsatz von erneuerbaren Energien sowie eine optimale Wärmepumpen-Heizanlage erreicht. Die niedrigen Betriebskosten machen die Liegenschaft für Mieter und Gewerbetreibende besonders attraktiv.

Stellplätze

Die Immobilie verfügt über insgesamt 10 Stellplätze, die den Mietern und Gewerbetreibenden zur Verfügung stehen. Eine gute Parkplatzsituation ist somit gewährleistet.

Fazit

Die kernsanierte Immobilie in Schwaig bei Nürnberg ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit guten Renditechancen. Die hochwertige Ausstattung, die verkehrsgünstige Lage und der hohe Energiestandard machen diese Liegenschaft zu einer gefragten Adresse für Mieter und Gewerbetreibende. Wenn Sie an dieser Investitionsmöglichkeit interessiert sind, können Sie uns gerne kontaktieren.

 

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FAQs

1. Wie viele Wohneinheiten hat die Immobilie?Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten.
2. Wie groß ist die Gewerbeeinheit?Die Gewerbeeinheit hat eine Fläche von 146 Quadratmetern.
3. Erfüllt die Immobilie einen bestimmten Energiestandard?Ja, die Immobilie erfüllt den KfW-Effizienzhaus 70 Standard.
4. Wie viele Stellplätze stehen zur Verfügung?Insgesamt stehen 10 Stellplätze zur Verfügung.
5. Ist die Immobilie gut an öffentliche Verkehrsmittel angebunden?Ja, die Immobilie ist gut an öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Busse angebunden.
6. Gibt es in der Umgebung Einkaufsmöglichkeiten?Ja, in der Gemeinde gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten.
7. Ist die Ausstattung der Wohnungen zeitgemäß?Ja, die Wohnungen verfügen über eine moderne Ausstattung, wie beispielsweise Fußbodenheizung und neue Fenster.
8. Sind die Betriebskosten für Mieter und Gewerbetreibende niedrig?Ja, aufgrund des niedrigen Energieverbrauchs durch den KfW-Effizienzhaus 70 Standard sind die Betriebskosten für Mieter und Gewerbetreibende besonders gering.

9. Ist die Immobilie für Investoren eine lohnende Investition?

   Ja, aufgrund der guten Renditechancen und der attraktiven Lage ist die Immobilie eine lohnende Investitionsmöglichkeit.

    

   
   
   Wenn Sie an dieser Investitionsmöglichkeit interessiert sind, können Sie uns gerne kontaktieren unter

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